Boligprisene i Norge falt i juli for første gang siden desember, nok et tegn på at verdens mest gjeldstyngede husholdninger står overfor et fallende eiendomsmarked i takt med at rentene stiger, melder Bloomberg.

Boligprisene falt 0,2 % fra juni, viser data fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no, som tar høyde for sesongsvingninger. Nedgangen er i tråd med forventningene fra sentralbanken, som spår en tilsvarende utvikling i august og september. På justert basis har prisene steget 5,8 % de siste 12 månedene.

Norges sentralbank akselererer tempoet i pengeinnstramningen i et forsøk på å dempe inflasjonen, som har nådd et 33-års høydepunkt, samtidig som den forsøker å unngå en sammensmelting av boligmarkedet i landet med noen av de mest gjeldsatte husholdningene i verden. .

– Vi forventer at boligprisene vil begynne å falle senere i høst på grunn av større renteøkninger i Norges Bank, og vi ser ikke bort fra at nedgangen vil starte litt tidligere enn forventet, sier Sarah Midgaard, seniorøkonom i Svenska Handelsbanken. Men “vi fortsetter å understreke at nedsiderisikoer må være relativt begrenset,” la hun til.

Likevel har boligprisene i Norge steget 7,1 % siden årsskiftet, i motsetning til nabolandet Sverige, hvor de er ned 5,8 % fra toppen i mars. Dette fulgte en reversering av rentepolitikken fra Riksbanken, som sluttet seg til mer aggressive markedsinnstramminger fra andre sentralbanker rundt om i verden.

Norske husholdninger har den høyeste gjeldsbelastningen i verden, og overgår Danmark og Nederland, viser nye data fra OECD. Det tilsvarer 247 % av deres netto disponible inntekt i 2020.

Norges Bank-sjef Ida Volden Bakke sa økt usikkerhet om utsiktene inkluderer muligheten for at høyere renter i Norge kan føre til en mer uttalt nedgang i boligmarkedet og husholdningenes forbruk. Men i juni signaliserte den sin vilje til å heve renten igjen med 50 basispunkter om nødvendig.

– Antall solgte og nye boliger på markedet er betydelig lavere enn tidligere år, og aktiviteten var spesielt svak i andre halvdel av juli, kommenterer administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge. Han legger imidlertid til at denne utviklingen var ventet i juli.

Norges Bank hevet i juni prognosen for boligprisene i år med 1,1 prosentpoeng til 5,5 prosent. Til sammenligning økte boligprisene i 2021 med 9,1 %. Sentralbanken spår et fall i boligprisene på 1 prosent neste år.

“Den forventede nedgangen i boligprisveksten virker både forutsigbar og velkommen ifølge sentralbanken,” bemerket Swedbank-analytikere i et notat til kundene. «Derfor kommer flere renteøkninger», la de til.