Sveriges boligprisvekst akselererte uventet forrige måned, og sår tvil om analytikeres dystre prognoser for et av verdens hardest rammede eiendomsmarkeder, melder Bloomberg.

Prisene for leiligheter og eneboliger steg med henholdsvis 2 % og 1 % i mars fra forrige tremånedersgjennomsnitt, en periode som ble brukt til å jevne ut datavolatiliteten, sa eiendomsmeglerorganisasjonen Svensk Maklarstatistik. Sist gang begge kategoriene registrerte vekst i samme måned var for ett år siden.

Utviklingen står i kontrast til nyere data fra SBAB som viser at den største nedgangen i boligmarkedet på tre tiår gjenopptok i mars etter en kort pause. Dataene var også i strid med synet til de fleste økonomer om at boligmarkedet ville falle rundt 20 % fra toppen, med de mest dystre prognosene som utslettet en fjerdedel av boligverdiene.

“Disse prisøkningene i mars er noe overraskende,” sa organisasjonen. “Samtidig er det oppdemmet etterspørsel etter å flytte, så selgere og kjøpere kan ha begynt å krysse hverandre på et nytt prisnivå,” la hun til.

Over halvparten av medlemmene i boligmeglernes lobbygruppe tror prisene vil holde seg uendret i andre kvartal.

Etter forbedringen nådde prisfallet på leiligheter fra toppen 10 %, og for eneboliger – 14 %, ifølge data fra Maklarstatistik. Markedsvolumene forblir beskjedne, med leilighetssalg ned 27 % i første kvartal fra året før og 19 % færre boliger som skifter eier, rapporterte organisasjonen.

Boligprisene i et annet skandinavisk land, Norge, steg også for fjerde måned på rad, og viser et sterkere boligmarked enn forventet mens sentralbanken prøver å temme inflasjonen, melder Bloomberg.

Prisene steg 0,5 % i mars fra forrige måned på sesongjustert basis etter å ha steget 0,4 % i februar, ifølge data fra Eiendom Norge. Sentralbanken forventet at prisene ikke skulle stige på sesongjustert basis.

Det norske boligmarkedet skiller seg fra andre skandinaviske naboland. Sverige er i ferd med å bli et av symbolene på avkjølende boligmarkeder rundt om i verden. Boligprisene i Danmark har falt med rundt 10 %.

Forskjellen forklares delvis med det mer begrensede tilbudet av nye boliger i Norge. Etterspørselen var også høy tidligere i år etter at regjeringen lettet på boliglånsreglene for å la låntakere dekke rentebetalingene sine.

– Begrenset tilbud kombinert med sterk befolkningsvekst og sterk nominell lønnsvekst bør dempe slaget nominelt, sa Gonsholt Hov i Handelsbanken. Han sa imidlertid at prisene ville falle igjen om sommeren og høsten, og spådde et gjennomsnittlig årlig fall i år på 2,1 %, mot Norges Banks forventninger på 2,9 %.