Kollapsen av eiendomsmarkedsprisene i et av de rikeste landene i verden, Sverige, fortsetter med full kraft. Til dags dato har eiendomsprisene falt nesten 17%, ifølge data fra det statlige boliglånsselskapet SBAB sitert av globale byråer.
Etter den enorme prisstigningen under pandemien, har sentralbankrenteøkninger fått eiendomsprisene til å falle i en rekke land rundt om i verden, som Canada, Australia og New Zealand.
Sverige har imidlertid sett den verste markedsnedgangen siden 1990-tallet, og nærmer seg territorium der de fleste økonomers prognoser om et fall på 20 % ser stadig mer sannsynlige ut.
Eiendomsprisene i Skandinavias største land styrker seg til nye nedturer
Sveriges raske nedgang er bare ett eksempel på hvordan boligmarkedene rundt om i verden endrer seg ettersom konsumprisene stiger
Det skandinaviske landet er langt fra det eneste som lider under fallet i eiendomsverdier i Europa. Over hele regionen faller boligprisene også i Danmark, Norge og Finland, men i mye lavere tempo foreløpig.
De nye tallene begrenser et dårlig år for svenske eiendomseiere og selskaper, som har måttet tilpasse seg fallende eiendomsverdier på grunn av økende leve- og lånekostnader, samt dystre økonomiske utsikter.
Svenskene er spesielt følsomme for endringer i rentene fordi rundt 64 % av folk i dette landet på 10 millioner mennesker eier boligen sin, men de fleste har ikke langsiktige fastrentelån, melder Bloomberg.
En rask rekkefølge med fire plutselige renteøkninger fra Riksbanken forverret markedets problemer, og sentralbanken hevet sin referanserente til 2,5 % i november fra null i april. Renten ventes å stige ytterligere i februar.
Likevel er svenske banker relativt godt beskyttet mot det verste i boligmarkedet, da utlån er basert på låntakers evne til å tilbakebetale lån og mislighold av boliglån er sjeldne.
Den store risikoen for långivere er næringseiendom, da næringseiendomslån utgjør mellom 16 % og 36 % av banklånene.
Boligprisene i Sverige falt 2 % i desember fra forrige måned, sesongjustert, sa SBAB mandag. Dette følger nedgang på 2,2 % i november og 2,3 % i oktober, ifølge en indikator basert på transaksjonsdata fra SBABs eiendomsoppføringsside Booli.
Prisene for eneboliger er allerede ned 19 % fra toppen våren 2022, mens leilighetsprisene er ned 14 %. Det større fallet i boligpriser enn hytter forklares delvis med høye strømpriser, som gjør det dyrere å varme opp eneboliger.
Det europeiske landet som har sett det største fallet i eiendomspriser i EU. Ytterligere sjokk er ventet
Selv om mange EU-land sliter med lignende problemer, er boligmarkedet i Sverige i en alvorlig situasjon.
