I første kvartal falt investeringene i næringseiendom kraftig i de fleste markedene i EMEA – Europa, Midtøsten og Afrika, og fortsatte trenden fra slutten av 2022.

Investorer forventer imidlertid en bedring senere på året ettersom usikkerheten rundt finansielle og makroøkonomiske forhold kan avta, ifølge Colliers’ siste EMEA Capital Markets Report, sa selskapet sitert av BTA.

Bankkrisene i Europa og USA har bidratt til eksisterende bekymringer om høy inflasjon, stigende renter, svak vekst og geopolitisk risiko, noe som har ført til et betydelig fall i investeringsaktiviteten i store markeder i første kvartal.

Volumene i Frankrike og Spania falt med mer enn en tredjedel sammenlignet med samme periode i 2022, og i Storbritannia og Italia falt de enda mer.

I mellomtiden postet Tyskland et av sine svakeste første kvartaler på mer enn et tiår.

Eiendomsmarkedet i 2023 – moderat optimisme og moderate priserEn liten avkjøling i eiendomsmarkedet – dette er hva meglerne forventer etter stormen i 2022, da sektoren klarte en rekke spenninger – krig, inflasjon og stigende renter

“Uroen i banksektoren tidligere i år undergravde allerede skjør investortillit, spesielt i London og andre finansintensive markeder,” sa Luke Dawson, Head of Capital Markets, Colliers EMEA.

“I motsetning til denne stillheten i tilliten, har enkelte sektorer i enkelte markeder fortsatt å levere sterke resultater, og forutsatt at inflasjonen opprettholder sin nedadgående trend og rentene stabiliserer seg, forventer vi en bedring i aktiviteten i andre halvdel av 2023,” la han til. .

Til støtte for dette synet gjennomførte Colliers en investorundersøkelse på den årlige MIPIM-konferansen i Cannes i første kvartal i år, som fant at 63 % av de spurte var interessert i å kjøpe i stedet for å selge, noe som indikerer optimisme utbredt med hensyn til eiendom. som en aktivaklasse.

“Avtalene holdes fortsatt tilbake av gapet mellom kjøpers og selgers prisforventninger, men dette bør reduseres ettersom mer klarhet dukker opp om markedsforholdene og finansieringskostnadene de neste månedene,” sa Damien Harrington, leder for markedsundersøkelser. , Halsbånd EMEA.

Den nåværende pausen i investeringene strekker seg også til den bredere EMEA-regionen, med UAE som også opplever en pause i store avtaler, sa selskapet.

Noen betydelige grenseoverskridende avtaler fortsatte imidlertid å finne sted, for eksempel kjøpet av St Katharine Docks-utbyggingen med blandet bruk i London for 395 millioner pund (448 millioner euro) av Singapore-baserte City Developments Ltd (CDL).

Colliers melder om en 173 % økning i tilbudet av utleieboliger i vårt landEn betydelig økning i tilbudet av utleieboliger på årsbasis er observert i landene i Sentral- og Øst-Europa

Stigende renter og retningslinjer for miljø, sosial og styring (ESG) vil sannsynligvis også fungere som transaksjonskatalysatorer i de kommende månedene.

“Investeringsgrupper som har dratt nytte av de svært lave rentene som rådet inntil nylig, vil i noen tilfeller måtte refinansiere til nye høyere nivåer, mens andre vil måtte fase ut ikke-konforme eiendeler fra sine porteføljer. ESG,” la Harrington til.

“Dette vil motivere dem til å selge noen av sine eiendeler, noe som vil skape en betydelig mulighet for kjøpere – spesielt de med full egenkapital,” la han til.

Det er mangel på store avtaler i Tyskland, selv om de makroøkonomiske utsiktene er i bedring

I første kvartal ble store transaksjoner i Tysklands syv største byer suspendert, og dette forventes å fortsette i andre kvartal ettersom kjøpere og selgere sliter med å bli enige om priser i det nåværende miljøet. , sa selskapet.

Selv om Tyskland foreløpig ikke forventes å oppleve en resesjon i 2023, forventer ikke Colliers at investeringsaktiviteten tar seg opp før i siste kvartal.

Kontorledigheten i Tyskland er tre ganger høyere enn i 2019.Den hybride arbeidsmodellen er den post-pandemiske normen blant

London-markedet er påvirket av bankuroen

I første kvartal var nervene i den britiske banksektoren spesielt anstrengt, gitt sektorens betydning for London, som er Storbritannias største kommersielle eiendomsmarked, bemerket Colliers.

Bank of Englands økonomiske prognose for 2023 er imidlertid allerede mer positiv enn ved slutten av fjoråret, og mangelen på kvalitetsareal øker leieprisene, noe som fører til at Colliers forventer en investeringsmomentumavkastning senere i andre halvår.

De første positive tegnene indikerer at internasjonal kapital er klar til å gå inn i markedet igjen, hvor tyske og kinesiske kjøpere foretok betydelige oppkjøp i løpet av kvartalet.

ESG vinner i Italia

Investeringsvolumet i Italia falt til 910 millioner euro i første kvartal, fra 3,3 milliarder euro i første kvartal 2022, ettersom avkastningen ble rammet av stigende renter og økende økonomiske bekymringer.

En tydelig trend notert av Colliers er den økende betydningen av ESG-sertifiseringer (environmental, social and corporate governance) for investorer i Italia, som ser dem som en garanti for langsiktig aktivaverdi ettersom europeisk regulering fortsetter å hardne.

Investorer ser etter kontorer og hoteller i Spania

Til tross for en år-til-år-nedgang, overgikk investeringsvolumet i Spania i første kvartal forventningene, støttet av to store boligtransaksjoner.

Vedvarende investorinteresse sees også i ESG-kompatible klasse A-kontorer i forretningsdistriktene i Madrid og Barcelona, ​​samt i hoteller, hvis virksomhet i økende grad utvides fra på grunn av gjenoppretting av turisme.

Finne overnatting: unge menneskers mareritt i Irland og ItaliaEn stor prosentandel av unge yrkesaktive fortsetter å bo hos foreldrene sine

Tegn på liv midt i Norges nedgang

Selv om aktiviteten i det norske markedet markerte det laveste nivået i første kvartal siden 2014, ble det gjennomført noen viktige transaksjoner, noe som tyder på investorenes tillit til de langsiktige utsiktene.

Se det amerikanske investeringsfondet Heitmans oppkjøp av en portefølje av studentboliger på rundt 1500 rom over hele landet for 1,8 milliarder norske kroner (152 millioner euro).

Kjøpere fortsetter å være villige til å investere kapital generelt, men usikkerhet rundt finansiering hemmer beslutningstaking og implementering.

Hvordan vil eiendomsmarkeder rundt om i verden reagere på stigende renter?Boligmarkedssituasjonen i de fleste utviklede økonomier samsvarer ikke med de dystre økonomiske prognosene i det hele tatt

Prisjusteringer er observert i Nederland

I Nederland forventes prisjusteringer å fortsette som en trend i andre kvartal 2023.

Budprisgap fortsetter å eksistere, og noen av de større kommende avtalene er satt på vent. Investorer som ikke er avhengig av ekstern finansiering vil imidlertid forbli aktive i andre halvår.

Markedet bør gjenvinne momentumet, selv om den nåværende sterke tilstedeværelsen av eiendom i investeringsporteføljer og den fortsatte økonomiske usikkerheten gjør at volumene ikke forventes å øke sterkt.