Hvilken by topper listen?

Alle som har fulgt eiendomsmarkedet de siste to tiårene vet at det i mange land, ikke bare USA, har blitt mye vanskeligere å kjøpe bolig.

Men en ny rapport oppsummerer følelsene til mange potensielle kjøpere ved å lage en kategori som utpeker visse storbyer som «utrolig uoverkommelige», melder CNN.

Rapporten sammenligner gjennomsnittsinntekt med gjennomsnittlige eiendomspriser. Studien fant at etterspørselen etter boliger med uteareal, arealplanleggingspolitikk rettet mot å dempe byspredning og investorenes inntreden i markeder hadde drevet opp prisene.

I følge Demographic Internationals årlige Housing Affordability Report, som har fulgt boligprisene i 20 år, fem av de ti mest uoverkommelige stedene i USA er i vestkystbyer og Hawaii.

Ikke overraskende ligger de dyreste amerikanske byene å kjøpe bolig i USA. California, der San Jose, Los Angeles, San Francisco og San Diego er på topp 10.

Honolulu, Hawaiis hovedstad, ble også rangert som sjette blant 94 store markeder som ble undersøkt i åtte stater.

Australia er det eneste landet utenom USA som topper listen over «utrolig uoverkommelige», ledet av Sydney og sørlige byer fra Melbourne til Victoria og Adelaide i Sør-Australia.

Men på toppen av verdensrankingen ligger Hong Kong. – det kompakte asiatiske finanssenteret kjent for sine små leiligheter og høye leiepriser. Spesielt er dette det eneste kinesiske markedet som er inkludert i rapporten.

Hong Kong vises jevnlig i rangeringen av de dyreste overnattingsstedene og har den laveste boligeierandelen av noen by undersøkt – bare 51 %sammenlignet med sin asiatiske rival Singapore, hvor boligeierandelen når 89 % takket være regjeringens tiår lange forpliktelse til bygging av sosiale boliger.

Hvorfor er prisene så høye?

Rapporten måler rimelighet ved å bruke pris-til-inntektsforholdet, som er median boligpris delt på median brutto husholdningsinntekt.

Han tilskriver økningen i folk som jobber hjemmefra under pandemien til et “etterspørselssjokk” for hjem utenfor bysentra med mer uteareal. Men han tilskriver også den kraftige økningen i eiendomspriser til arealplanleggingspolitikk, spesielt “byspredning”, en type planlegging som tar sikte på å stoppe byspredning.

En løsning, skriver forfatteren av rapporten, vil være å henvende seg til New Zealand. I en artikkel i Financial Times argumenterte Wendell Cox, seniorstipendiat ved Frontier Center for Public Policy, at Canada, spesielt, burde følge New Zealands ledelse og frigjøre mer land for umiddelbar utvikling.

Vancouver og Toronto er på listen over “utrolig uoverkommelige” byer.