Hvordan den private utleiesektoren utvikler seg i Sentral- og Øst-Europa

Polen

I Polen er det private leiemarkedet fortsatt dominert av private leilighetseiere. Men antallet boligutleie eiendommer eid av institusjonelle investorer øker også. Etterspørselen er høy og eksisterende eiendeler er 95-100 % okkupert.

Profesjonelt administrerte eiendommer har mange fordeler – bedre kvalitet og funksjonalitet i lokalene, profesjonelt utformede finisher og møbler, ulike fasiliteter og tilleggstjenester som tilbys leietakere. Ofte foretrekkes disse overnattingsstedene på grunn av mangel på mellomledd og større åpenhet, sikkerhet og tilrettelegging i prosessen med å leie, kommunisere og inngå kontrakter. Mulighetene utvides også til spesifikke markedsnisjer innenfor sektoren – for eksempel studentboliger.

At leieboligmarkedet også er en langsiktig løsning som er i stand til å løse sosiale problemer, ble enda mer håndgripelig i Polen etter den massive tilstrømningen av flyktninger fra Ukraina i første halvdel av 2022. Dette var en av årsakene til økningen i gjennomsnittlige nivåer. foreslåtte husleie.

Tsjekkisk Republikk

De viktigste faktorene som for tiden påvirker markedet i Tsjekkia er generell økonomisk usikkerhet, inflasjon, stigende renter og strammere restriksjoner på å få boliglån. Boligmarkedet i Praha ligger foran resten av landet både når det gjelder nybygg og priser. Nybyggtakten er imidlertid ikke tilstrekkelig til å møte etterspørselen og markedet står overfor et underskudd på cirka 30 000 leiligheter. Mangel på tilbud driver prisene opp. Som et resultat har boligeierskap blitt et mindre rimelig alternativ for mange husholdninger, og de leier. Salgstakten avtar for tiden og markedet for utleie av boliger har allerede nådd eller litt overskredet pre-pandeminivåer. Det er en vekst i utviklingen av markedet for institusjonelle boligeiendommer til leie til relativt overkommelige prisnivåer.

Slovakia

Behovet for eiendom, rimelige boliglån og den økonomiske situasjonen i Bratislava-regionen, i motsetning til det utilstrekkelige tilbudet av leiligheter, har ført til en dobling av prisen på eiendom per kvadratmeter de siste seks årene. Det er nettopp på grunn av den kraftige økningen i leilighetsprisene at det ikke har vært attraktivt for utbyggere å holde leiligheter til utleie, veksten i leieprisene har kun vært rundt 20 % i samme periode. For tiden begynner stigende renter å begrense tilgangen til boliglån. Dette bør gjøre boligeie mindre rimelig og stimulere veksten av utleiesektoren som en ny aktivaklasse.

Ungarn

Inntil nylig har billige boliglån og statlige insentiver hjulpet kjøpere med å få tilgang til sine egne hjem samtidig som de bidro til enorme prisøkninger. I dag stiger rentene, volumet av nye lån går ned og stadig flere henvender seg til leiemarkedet. Leilighetene som leies ut er i nybygde bygg hvor majoriteten av husene er solgt til eierne. I nær fremtid er det imidlertid også planlagt bygging av nye prosjekter av boligblokker for utleie av 100-200 frittstående objekter. I landet er momssatsen for utleie 27%, og for salg – kun 5% moms. Veksten i boligleiene overstiger nå prisene målt i andre aktivaklasser og er den eneste som viser positiv vekst i reelle termer gitt den høye inflasjonen.

Romania

Romania rangerer først i EU for antall mennesker som kjøper et hus å bo i (95,3 % av menneskene i 2021, Eurostat). Men andelen personer som bor i utleieboliger øker også der – fra 3,9 % i 2020 til 4,7 % i 2021. Utleieboligmarkedet i Bucuresti er fortsatt i startfasen og gründere eller institusjonelle operatører er ikke mange. På dette markedet er det hovedsakelig privatpersoner eller mindre eiendomsselskaper med flere utleieprosjekter i sin portefølje.

Bulgaria

I Bulgaria dominerer private utleiere eller små bedrifter med et begrenset tilbud av utleieboliger. De siste årene har det også vært begrensede presedenser for kjøp av en portefølje av enkeltleiligheter eller deler av bygg til utleieformål. Relativt få investorer fokuserer på å investere i utleieeiendommer. I den grad det finnes, er dette selskaper med lang historie innen bygg og anlegg som diversifiserer sin portefølje.

En av hovedårsakene til at denne typen eiendeler ikke er så populær blant investorer, er at avkastningen fra boligsalg for tiden er betydelig høyere enn fra utleie. Ifølge data fra Eurostat er veksten av eiendomsprisene i Bulgaria i 2022 mer enn 70 % sammenlignet med 2015, mens leieprisene i landet økte med litt mer med 25 % i samme periode. Økonomiske faktorer og fortsatt betydelig tilgjengelighet på boliglån favoriserer kjøp av bolig og gjør investering i utleieboliger mindre attraktivt.

Imidlertid begynner leieboligmarkedet i Bulgaria å utvikle seg, selv om det går sakte. Hovedfaktorene er høye boligpriser, samt inflasjon, som overgår den personlige inntektsveksten. Så det virker rimelig for færre å kjøpe bolig. Til tross for det fortsatt relativt lave nivået på boliglånsrentene, er det ventet at de vil begynne å stige gradvis, noe som kan øke interessen for utleieboligmarkedet, hovedsakelig i hovedstaden.