Bulgaria er nummer to i EU når det gjelder eiendomsprisvekst

Til tross for lønnsveksten, som overgår inflasjonen, blir boliger i Bulgaria stadig mer uoverkommelige. Det kreves 7 brutto årslønner for en toromsleilighet på 70 kvadratmeter i Sofia. I Romania trengs lønn i 6 år og 3 måneder, ifølge siste utgave av Deloitte 2023-indeksen. Den analyserer store europeiske byer i 27 land. Rimelighet måles ved gjennomsnittlig boligpris og gjennomsnittlig lønn.

Så det viser seg at en toromsleilighet på 70 kvadratmeter er lettest å kjøpe i Belgia og Norge. I det første landet kreves det en lønn på 4 år og 3 måneder for en leilighet på 70 kvadratmeter, og i det andre i 4 år og 7 måneder. Danmark, Slovenia og Italia følger etter. Deretter står Romania og Hellas for tur, og Bulgaria ligger på åttendeplass.

Det er vanskeligere å kjøpe en toromsleilighet i Slovakia og Tsjekkia, hvor du trenger mer enn henholdsvis 14 og 13 årslønninger.

Nesten overalt i Europa blir boligtilgjengeligheten dårligere,

inkludert i Bulgaria. I vårt land gikk den ned med rundt 12 % sammenlignet med 2022. Dette viser at eiendomsprisene øker raskere. Dersom starten på renteøkningen på lån utsettes til neste år i vårt land, vil dette

å kjøpe hus blir enda vanskeligere

Videre, ifølge data fra Eurostat, er landet vårt nummer to i EU når det gjelder eiendomsprisstigning, med 10,7 % på årsbasis ved utgangen av andre kvartal 2023. Bare Kroatia er foran oss med 13,7 %. (se grafen)

Det at det blir stadig vanskeligere for folk å kjøpe bolig begynner å bli et problem i mange land rundt om i verden.

I Canada, for eksempel, er prisene så høye at Justin Trudeaus regjering nylig ble tvunget til å gå med på et toårig forbud mot utlendinger å kjøpe boliger.

I noen vesteuropeiske byer er situasjonen den samme, hvor leie av eiendom er problematisk på grunn av høye priser. For eksempel, i Lisboa er rundt 70-80 % av leilighetene i det historiske sentrum bestilt av turister. .

Gjennomsnittlig månedsleie i den portugisiske hovedstaden er 2000 euro, sammenlignet med en minstelønn på 760 euro og et snitt på litt over 1000 euro.

Ordføreren i Lisboa, Carlos Moedas selv, definerer situasjonen som «den største krisen i vår generasjon».

Den portugisiske regjeringen har til og med vedtatt en spesiell “Flere boliger”-plan. Han vurderer lovendringer for å begrense leieveksten i Berlin-stil, fremskynde utstedelsen av byggetillatelser for nye boliger, restriksjoner på korttidsleie, en slutt på det portugisiske Golden Visa-programmet og mye mer.

I Sofia er ikke situasjonen der ennå, men snittleien for en toromsleilighet er allerede mellom 450 og 550 euro. Det er nok at boligen ligger i “stor Sofia”, det vil si hvis den ikke er på den andre siden av området rundt, sett en pris på 600 euro for en månedlig leie og enda mer.

Ifølge grove anslag har leieprisene i hovedstaden økt med 30-40 % det siste året

I praksis er gjennomsnittsleien omtrent lik en månedlig boliglånsbetaling, og ofte høyere.

Og dette er ikke veldig overraskende, gitt den ganske høye etterspørselen. Fordi folk som inntil nylig var ute etter å kjøpe leilighet, har vendt seg bort fra det på grunn av de høye prisene, og hvis de trenger bolig, henvender de seg til å leie.